第六百三十二章 全新商业模式

    面对李易文的调侃，陆逸明当即说道：“你这是说的什么话？”

    李易文调侃道：“除此之外我想不到其他的理由啊。你说好端端的陈家怎么会在内地豪掷三百亿，还让你占了这么大的便宜？”

    富氏置业与如家的合作，确实让许多人看不懂。

    毕竟合作之前，如家的估值也就几个亿，还是靠着陆逸明的面子强行撑起来的，浮夸得很。

    而富氏置业却是陈泽富名下的核心企业，光是能够调动的资金就好几十亿，管理的资产规模更是多达几百亿。

    两者的合作，更像是富氏置业对如家的“施舍”。

    所以很多人都搞不懂这里面的逻辑，明明富氏置业有许多更好的选择。

    然而，陆逸明却是知道，陈家赌的是国运，根本不是一时的得失。

    “你当陈家傻吗？陈老爷子的算盘精着呢，这是要打算借我的名，给他的孙女铺路。”

    “他孙女？陈金兰？”

    李易文一下子就想到了过年的时候见到的那个看起来时尚前卫的妹子。

    陆逸明感慨道：“是啊，估计是打算让陈金兰接手一部分产业，所以这次谈合作也是她出面，甚至很可能是借我的势，宣传陈家投资内地的决心。你说这三百亿的投资喊出来，别说最后能落地多少，各地的官方坐得住吗？还是跟我合作的。”

    经过陆逸明这么一说，李易文顿时就回过味来了。这哪里是让陆逸明占便宜？这根本就是拿着刷子贴在陆逸明的身上薅羊毛啊。

    “果然这姜还是老的辣，看起来他是出了三百亿，投资巨大，实际上这隐形的收益估计都已经回本了！”

    三百亿的投资，要是陈家自己喊，有几个人就很难说了。

    可陆逸明是谁？

    那可是刚刚在中海怒砸了两百亿搞芯片的勐人啊！

    陈家借着与如家合作的关系，宣称自己要在内地投资三百亿，谁敢不信？

    随后，李易文又有些担忧地问道：“你就不担心陈家这是虚晃一枪，从各地官方那里拿了好处，然后学李超人那样囤地等着涨价吗？”

    喊出三百亿的投资，肯定能够获得各地官方的重视，到时候不仅有政策和税收优惠，关键还能低价拿地。

    可怕就怕陈家学李超人的套路，拿了土地不开发，反而坐享其成，薅内地的羊毛。

    陈家要真这么干，说不定连带着陆逸明都得被拖下水。

    陆逸明虽然没有深入了解过陈家，但是李超人的各种地摊文学可是看了不少。他说道：“从我跟他们的接触来看，陈家跟李家还是不同的。陈老爷子是真的看好内地的经济发展，所以三百亿的投资估计是真的。而且富氏置业与如家的合作，也确实让我占了大便宜，所以你让我怎么反对？”

    名声被人利用，陆逸明并不气恼，毕竟商业上的事情，本就是你利用我我利用你。

    更何况陈家也不是没给好处，双方和气生财，你好我好大家好。

    李易文惊讶地说：“拿三百亿出来赌内地经济的发展？难道就不怕输了，三百亿打水漂吗？”

    陆逸明笑道：“你刚才都说了他们是老姜了。这天下聪明人还是很多的。就说你刚才讲的那个囤地的事情。我国一九八八年的《宪法》和《土地管理法》修正桉你仔细研究一下就会发现，里面正式明确了土地使用权可以依照法律的规定转让以及国有土地有偿使用制度。”

    李易文又没空钻研这些法律，当即挑了挑眉毛，问道：“有什么问题？”

    陆逸明说：“这法律说白了就是允许官府直接卖地。”

    “卖地？”

    “是的。你知道啥叫‘土地财政’吗？说白了，就是地方经济想要发展，这笔钱从哪里来呢？以前是由国家统一调配，修正桉出来之后，则是靠卖地来解决。”

    李易文瞬间想通了这里面的关系，顿时惊呼：“我曹，那以后地价岂不是要越来越高？”

    陆逸明说：“一九九四年《城市房地产管理法》对土地出让的方式进行了明确规定，即可以采取拍卖、招标，一九九八年取消福利分房政策，推动商品房市场的发展，这其实就是一步步为官方卖地铺平道路。”

    李易文越听越是心惊肉跳，官方亲自下场，地价起飞已成必然趋势，只要夏国的经济发展不停滞，这个趋势就不会被打断。

    他好不容易才稍稍平复心情，说：“我就说嘛，最近怎么房地产公司越开越多，原来是聪明人这么多啊。”

    陆逸明意味深长地说：“看懂这个趋势的人，基本上已经开始下注了，所以陈家不是胡乱投资，而是真的在赌夏国的国运。”

    说到这里，陆逸明不由地想起上一世的夏国，从二零零三年开始，土地财政开始逐渐显现出效果来。各地每年的土地财政收入占当地财政收入大约百分之四十以上，个别城市比如苏杭，占比更是高到吓人。

    随后的十几年时间里，土地出让金收入稳步走高，到了二零一七年已经达到五万亿左右，而商品房销售金才十三万亿。

    由此可以计算出来，土地成本直接就占到了新建住房的百分之四十。就是这一根根红柱，锁住了房价。

    至于万恶的地产商和炒房客，不过是房地产经济里的玩家罢了，虽然他们也有不少骚操作，可哪里比得上裁判员亲自下场？

    李易文眉头紧锁，似乎是想起了什么，说：“但是……”

    然而，没等他说完，陆逸明便打断他的话说：“赚钱嘛，不寒碜。国家要推动城市化进程，就需要大笔的建设资金，不卖地的话，这钱从哪里来呢？”

    李易文被问得哑口无言，最后长叹一声：“难怪你以前一直说房地产的本质是一种税收，原来这个税是这么收的啊。”

    陆逸明说：“所以想买房子的话，越早越好，哪怕借钱，买到就是赚到。”

    李易文随后又很疑惑：“按照这个趋势，房价等于是有官方在背后推动，我们是不是要想办法多买点地？”

    陆逸明说：“我最近也在琢磨这件事情，未来基金接下来的发展重心，就会放在内地的房地产市场。除了持有一些潜力不错的股票之外，剩下的钱全部拿去买楼。”

    虽然不打算炒楼，但买下来当做固定资产投资也不错。

    到时候万一做芯片没钱了，直接卖一栋楼，资金问题不就解决了吗？就当是保底了。

    李易文笑道：“这办法不错，未来基金的钱都是香江的投资人的，拿着他们的钱来投资国内的房地产，每年只需要支付百分之十左右的‘利息’，怎么算都很划算啊，简直就是空手套白狼。”

    刚跟李易文聊完，陆逸明又接到了张金来的电话。

    “陆总。我听说你跟陈家小姐的关系不错，能不能帮忙引荐一下？”

    陆逸明顿时脸都黑了。

    前脚李易文才说李家看上了他，这边又来了一个关系不错，陆逸明总感觉哪儿有些怪怪的。

    “什么不错？谁跟你说不错的？我怎么引荐？难道要我使用美男计？”

    张金来想了想说：“那倒也不是不行。”

    “我可去你的吧。”

    陈家要在国内投资三百亿的事情，如今已经是人尽皆知，巨大的利益驱使下，有所动作的不止各地官府，还有一群嗷嗷待哺的地产商。

    这可是三百亿的大单子啊！

    富氏置业无论是旧楼翻新，还是买下地皮盖新的酒店，这里头都有大笔的油水可以捞，因此自然被国内有实力的地产商给盯上了。

    尤其是陈金兰现在就在白云，项目马上就要落地了。

    精益地产靠着逸明广场这个项目在白云站稳了脚跟，一连做成功了好几个楼盘，资产规模早已今非昔比，可相较于景湾集团和三禾集团这样的老牌劲旅，竞争起来依旧力有未逮，处于绝对的下风。

    所以张金来二话不说就直接找上了陆逸明，希望陆逸明能够穿针引线，促成合作。

    毕竟现在自己也是老板，能够为手下人争取业务，陆逸明也没办法推脱，当即说道：“好吧，那我就打电话去问问。”

    张金来顿时喜出望外：“有陆总出马，肯定水到渠成，板上钉钉了。”

    白云市。

    黎子娴刚刚下班，准备回家，却突然接到了陈金兰的电话。

    “子娴，下班了吗？出来喝咖啡啊。”

    许久没听到陈金兰的声音了，黎子娴也感觉到很惊喜，打趣道：“我这边刚刚下班，都还没卸妆，你是不是掐着点打的电话啊？”

    陈金兰得意地说道：“我现在就在电视台门口呢，当然知道你下班了。赶紧的，我在门口等你啊。”

    “好，我马上下来。”

    过了半个小时，陈金兰在电视台门口看到了身穿西装的黎子娴。

    “哇，一段时间不见，你越来越有女人味了，我看着好心动啊。”

    陈金兰过来抱着黎子娴，就准备亲上去。

    黎子娴赶紧笑着躲开。

    “你丫你，这可是电视台大门口，你就不能矜持点吗？”

    陈金兰抱着黎子娴的胳膊便说道：“走，我请你喝咖啡去。”

    两人到了咖啡馆，一边喝咖啡一边聊天。

    陈金兰撇了撇嘴，说道：“我听说你马上要结婚了，恭喜咯。”

    说起结婚，黎子娴的脸上浮现出一丝丝幸福的红晕，随后问道：“你呢？这么多年了你就没找到个如意郎君？你家里也不催婚啊？”

    说起这个，陈金兰就苦恼不已，郁闷地吐槽说：“催啊，怎么不催？天天都催！因为这个事情，我现在烦都烦死了，都不想回家了都。”

    这个年代，婚嫁观念还是很传统保守的，姑娘家二十岁就有人上门提亲了，到二十四五岁还不嫁人的，估计都有街坊邻居开始说闲话。要是三十岁了还没结婚，那可不得了，明里暗里不知道要遭遇多少排挤。

    黎子娴是一个非常有事业心的女人，一直忙活着事业，如今终于要脱离单身了。但是陈金兰跟她的情况又完全不同。毕竟陈金兰这都不是结婚不结婚的问题。

    黎子娴好奇地问陈金兰：“我听说，你在国外还找了一个女朋友？”

    对于一个取向正常的人来说，陈金兰的行为确实能够带来一点小小的震撼，以至于黎子娴现在对这件事情感觉到非常好奇。

    陈金兰跟黎子娴两个人可是当初一起从小长大的，而且黎子娴成熟稳重，陈金兰一直把她当做姐姐看待。而陈金兰的这个选择又没有别人愿意倾听，因此听黎子娴这么问起，陈金兰也没有隐瞒，而是大大方方地承认说：“是的。”

    黎子娴轻咬嘴唇，脸上浮现出思索的表情，大约是在思考陈金兰为什么会连取向都改变了。她犹豫了一下，问道：“你之所以找女朋友，是不是因为赵国利？”

    陈金兰目露凶光，咬牙切齿地说道：“不要跟我提这个人，恶心！”

    陈金兰和这个赵国利，两个人也算是青梅竹马，两小无猜，从记事起就一直在一起玩，长大以后也顺理成章地近水楼台先得月，兔子专吃窝边草，一度到了谈婚论嫁的地步。

    而两人知根知底，基础深厚，陈家和赵家也是旗鼓相当，因此乐见其成。

    结果啊，就在两个人准备合八字成好事的时候，陈金兰却在某一天发现赵国利一边跟她谈恋爱，一边借着这个身份勾搭陈金兰的那些闺蜜好友。几年下来，陈金兰身边的女性朋友，全部被赵国利给睡了一遍。好在那个时候黎子娴在外地求学，要不然恐怕也要遭他毒手。

    这个消息简直就如同一道晴天霹雳，直接噼在了陈金兰的头顶上。陈金兰在大闹一场之后性情大变，不但跑去欧洲留学，厌恶的情绪也从赵国利这个男人逐渐扩展到了整个男性族群。

    虽然陈金兰连提这个名字都不愿意提，但是黎子娴却不得不提。她叹了口气，说道：“其实他现在就在白云市，最近还跟我们电视台有项目合作，我经常能够看到他。”

    陈金兰顿时担心地对黎子娴说：“那你小心点！”

    黎子娴笑道：“他要是敢对我有非分之想，我打断他三条腿。”

    就在这个时候，一个人推门进来，两人不经意往那边一看，却震惊地发现，来的正是赵国利。

    “真是冤家路窄。”

    陈金兰根本就不想见到赵国利，于是起身便走。

    但是，咖啡馆就这么大，一眼就能看全，赵国利一抬头就看到了陈金兰和黎子娴两人，顿时一脸惊喜地走了过来：“阿兰，子娴，你们怎么在这里？”

    赵国利来到陈金兰面前，脸上浮现出一个自以为灿烂无比的微笑：“阿兰，好多年不见，我好想你啊。这么多年过去了，你越长越漂亮了。”

    陈金兰一脸厌恶的表情，低声说：“好狗不挡道！”

    赵国利有些贪婪地偷瞄了一眼黎子娴的丝袜高跟大长腿，然后一副苦瓜脸，对陈金兰哀求道：“阿兰，这么多年过去了，你还在生我的气吗？我知道错了，那时候都是年轻不懂事，你原谅我好不好？”

    陈金兰冷笑道：“想让我原谅你？除非太阳从西边出来，你就不要做这个白日梦了。”

    曾经青梅竹马的美好恋情，早就在她离开香江的时候，彻底烟消云散了。

    正是因为对爱情彻底失望，陈金兰才会在性取向开放无比的欧洲彻底放飞自我。

    然而，赵国利对陈金兰觊觎之心依旧不死，虽然陈金兰态度冷澹，但是他依旧一副可怜兮兮的表情，说道：“阿兰，我真的知道错了。这些年我为了弥补我的过错，反思我过去的所作所为，我跟任何女人都断了联系。我原本以为我这辈子要注定孤独终老了，但是没想到老天爷可怜我，今天又在这里遇到了你。晚上我们一起吃饭吧，我一定要跟你好好说说这几年我对你的思念……”

    他话还没说完，陈金兰的手机铃声响了。陈金兰感觉这辈子从来没有像今天这样感觉手机铃声是如此美妙动听。她掏出手机对着电话说：“喂？”

    电话是陆逸明打过来的，为了让精益地产也吃到红利，他不得不亲自跑回白云市，跟陈金兰谈合作。

    “喂，陈总，我是陆逸明，今天晚上有空吗？一起吃个饭，我们聊聊合作的事情。”

    “好的陆总。”

    陈金兰脸上的笑意都从嘴角蔓延到耳朵根了。这个电话简直就是解救她于水深火热。

    “好的呀，陆总，那就这么说定了，晚上一起吃饭，我们不见不散哦，拜拜。”

    陆逸明突然听到陈金兰的声音便得嗲嗲的，不由自主地浑身哆嗦了一下，心中滴咕不已：这小姑娘，又抽风了？

    挂掉电话，陈金兰眉飞色舞地说道：“子娴，今天晚上陆总请我吃饭哦。”

    赵国利的脸色非常不好看，沉声问道：“陆总……男的？”